零带看、挂牌1天就成交 广州“老破小”加速去泡沫
![](/skin/2018/images/text-message.png)
每经记者 黄婉银 每经编辑 陈梦妤
泡沫褪去,老破小二手房价格正在逐渐回归健康状态。零带
《每日经济新闻》记者了解到,看挂漳州市某某矿山设备维修站近期广州多个“老破小”二手房小区成交异常快速,牌天不少房源十几天就可成交,成交个别挂牌一两天就已经被拿下。广州
“现在二手房正常放盘到成交,加速基本都要几个月,去泡挂牌一两天就已经成交的老破小,一般是零带知道业主想卖但还没正式放盘那种。”广州一位中介机构中层人士告诉记者。看挂漳州市某某矿山设备维修站
零带看,牌天挂牌1天成交
链家数据显示,成交广州天河区云宁居4月初成交了一套房源,广州仅挂牌12天,加速带看10次,2次调价后就已成交。该小区房源建成于1999年,总价较挂牌价低17万元,而该小区上一套成交房源的成交周期是95天。
海珠区新港西路116号大院,楼龄已有29年,近期成交的一套房源是39平方米一室一厅,总价仅100万元,低于挂牌价8万元,成交均价25540元/平方米,成交周期13天,带看2次。
值得注意的是,该小区最近一次成交还是去年10月,成交均价低于近期,为23451元/平方米,但成交周期是56天。
天河区东圃板块南国嘉园,楼龄也有20余年,小区成交均价也不低,在小区均价53160元/平方米。但该小区近90天成交的3套房源中,近期成交的两套速度都很快,成交周期分别是1天、2天,其中一套房源带看次数是0,另外一套房源带看次数是1,最后成交价较挂牌价分别低15万元、60万元。
上述中介机构人士表示,大家都说市场不好,但我们觉得是价格往下走而已,成交还是不错的,我们公司的二手营收占比是往上升的。广州刚需市场一直还不错,只要价格到位。
上海易居房地产研究院在22城二手房成交报告中选取了“一线城市老破小类型的二手房价格”,以此衡量二手房价格泡沫。
据其观察、测算,一线城市“老破小”类型的二手房价格从2016年初开始拉升,2019年二手房价格泡沫开始不断“吹大”,从20%持续扩大到2021年一季度的历史高点即58%,随后该泡沫持续变小。
尤其是2023年上半年二手房挂牌量激增的阶段,供求压力倒逼价格泡沫持续缩小。到了今年一季度该泡沫仅5%,意味着历时三年时间,一线城市“老破小”二手房价格泡沫基本消除,二手房价格回归健康状态。
远郊次新房成交周期较长
与市区“老破小”相比,远郊次新房二手房成交周期绝大多数被拉至200天以上。
增城的敏捷绿湖首府,还属于次新房范围,成交周期短则7天,长则720天。
增城朱村板块保利中航城二期也是如此,近期房源成交周期在60天到250天不等。值得注意的是,该小区有两套同户型房源近期均以160万元总价成交,一套挂牌价168万元、成交周期253天;另一套挂牌188万元、成交周期64天。
克而瑞数据显示,截至2024年3月,增城朱村商品住宅库存5976套,货量将近二手房的2.5倍,部分项目的价格甚至能和二手房媲美。近一年朱村成交299套二手房,成交均价12174元/平方米。
据广州市房地产中介协会数据,受清明假期以及强对流天气影响,2024年4月(统计周期为3月26日至4月25日),广州市二手住宅网签宗数和面积为9128宗和89.93万平方米,环比小幅下降2.61%和3.78%。
广州市房地产中介协会指出,近期市场尽管政策利好不断追加,但力度偏小,业客双方观望情绪依然浓厚;叠加“红五月”新房项目开盘、加推等营销活动将更频繁,以及大量市民出游影响,预计5月二手市场成交小幅下降的可能性较大。
相关文章
- 【导读】ST锦港无法在法定期限内披露半年报,上交所发函拟公开谴责中国基金报记者 闻言临近半年报披露结束之际,却有上市公司“难产”。8月30日晚间, ST锦港公告称,公司因无法在法定期限内8月31日)披2024-09-08
- 原标题:情况通报) 情况通报2024年7月4日下午,我市海之南实验学校一学生在校内受伤,经全力抢救无效,该学生于7月4日晚上不幸离世。对于该学生受伤及死亡的具体原2024-09-08
- 林同学的故事,就像一部励志的青春电影,生动地向我们展示了“条条大路通罗马”的真谛。中考时,他只考了390分,未能踏入普通高中的门槛,这在很多人眼中,仿佛是通往大学梦想的大门已经紧闭。但林同学并未因此沉2024-09-08
- 夏天,是大自然热情洋溢的表达,是儿童欢笑与快乐的碰撞。小画师用画笔描绘夏天带给我们的这份快乐。1.美好夏天刘嘉怡北京市陈经纶中学帝景分校)辅导教师:李卫明2.冲浪樊运佳北京石油学院附属小学)辅导教师:2024-09-08
- 来源:财联社 财联社9月5日讯编辑 夏军雄)当地时间周四9月5日),俄罗斯总统普京表示,他已准备好与乌克兰谈判,但谈判必须基于俄乌双方谈判代表于2022年达成但未能落实的一份协议。 普京周四出2024-09-08
- 走路,可能只需要你准备一双舒服的鞋子,但它带来的好处太多了,可以称得上是“性价比最高”的运动。最新研究:走路可有效防止下背痛反复发作腰酸背痛,是长期困扰人们的常见慢性病痛之一。它经常会反复发作,让人非2024-09-08
最新评论